Недвижимость в США: насколько это реально?

Кризис сильно пошатнул банковскую систему США, поэтому долгое время кредитные организации этой страны с неохотой выдавали кредиты иностранным гражданам. Сегодня ситуация немного меняется, однако по-прежнему зарубежным гостям и особенно россиянам потребуется пройти немало проверок и собрать множество документов, чтобы получить ипотеку в США. Но ничего невозможного нет, и если проявить терпеливость и настойчивость, Вы все же сможете стать счастливым обладателем недвижимости в этой стране.

Как получить кредит в США?

платежеспособность, дееспособность. Обязательно будет проверена ваша кредитная история и наличие судимостей, а также задолженностей по другим кредитам.

Не стоит рассчитывать, что банки США выдадут вам полную стоимость жилья. Вы должны будете сами оплатить не менее 10% от стоимости недвижимости. На практике, чем этот процент выше, тем легче вам дадут кредит и тем ниже будет процентная ставка. Для получения кредита необходимо иметь открытую визу для беспрепятственного посещения этой страны.

К каждому своему клиенту банки в США подходят индивидуально, так что нужно быть готовым, что у Вас могут затребовать документ, не входящий в общий перечень.

К этому стоит отнестись с пониманием и идти на сотрудничество.

Наиболее распространенный вид процентной ставки в США – плавающий. Средняя процентная ставка – 7%, но она возрастает, если за кредитом обращается иностранец. То есть житель России должен быть готов к тому, что он будет выплачивать 8-9% годовых. Она зависит от разных факторов: размера кредита, его срока, даже возраста заемщика.

Дополнительные расходы

Помимо процентов заемщик должен быть готов к дополнительным расходом. В целом они вырастают в существенную сумму, которая может ударить по карману.

1. Оценка жилья обойдется примерно в 500 долларов.
2. Обработка документов по приобретаемой квартире будет стоить 1-2% от стоимости жилья.
3. Недешевы и услуги юриста, который будет консультировать вас по вопросам купли-продажи и проверять чистоту сделки.
4. Как и везде, потребуется совершить страхование жилья и жизни.

Одним словом, несмотря на то, что цены на американскую недвижимость сравнительно невысоки (особенно на фоне московских квартир), приобретение жилья так далеко от России обернется существенными тратами. Необходимо учитывать и расходы на получение визы, а также высокие цены на перелет. Целесообразно приобретать недвижимость в США только при переезде в эту страну или с целью долговременной аренды и получения дохода с этого.